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Ｑ＆Ａ空き家譲渡特例の適用ポイント～令和元年度改正対応版～ |
| 概要説明 |
| 会則 |
1時間 |
| 使用テキスト |
月刊税理 2020年1月号
別冊付録「Ｑ＆Ａ空き家譲渡特例の適用ポイント～令和元年度改正対応版～」
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| テキスト内容 |
第１章 空き家譲渡特例制度の概要
第２章 Q&A２０問２０答
第１節／特例対象者の範囲
Q１・特例の適用を受けることができる者
Q２・共有で相続又は遺贈により取得した場合
第２節／過年分との適用関係
Q１・複数回に分けて売却した場合の適用関係
Q２・後日の選択替えの可否（修正申告の場合）
第３節／被相続人居住用家屋及び敷地等の要件
Q１・被相続人居住用家屋及び敷地等の要件の概要
Q２・昭和５６年５月３１日以前建築の証明
第４節／区分所有建物の範囲
Q１・区分所有登記されているとはどのような場合
Q２・区分所有登記を解消した場合
第５節／被相続人が一人暮らしの要件
Q１・被相続人居住用家屋が賃貸併用住宅である場合
Q２・被相続人居住用家屋が賃貸併用住宅である場合
（賃借人との契約を相続開始前に更新していなかったケース）
第６節／被相続人が一定の老人ホーム等に入所等していた場合
Q１・被相続人が老人ホーム等に入所等し，そこで死亡した場合
Q２・老人ホーム等入所等前から同居親族がいる場合
第７節／相続後の利用制限
Q１・相続後から譲渡時までに被相続人居住用家屋を一時的に使用貸借していた場合
Q２・被相続人居住用家屋が店舗兼住宅等である場合（相続後事業を承継した場合）
第８節／譲渡対価１億円要件の判定
Q１・共有の場合
Q２・敷地等のみを相続した他の相続人が譲渡した場合
第９節／各種特例との競合関係
Q１・同一年中に自己の居住用財産と被相続人の居住用財産の譲渡があった場合の適用について
Q２・「空き家譲渡の特例」の適用を受けた翌年に自己の居住用財産を譲渡した場合
第１０節／適用除外の譲渡先
Q１・親族（子供）に対して譲渡した場合
Q２・親族（兄弟）に対して譲渡した場合
巻末参考法令
解説／税理士 高橋 安志
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| 講師紹介 |
高橋 安志（たかはし・やすし）税理士
【経歴等】
山形県大石田町（おおいしだまち）出身
昭和５１年３月中央大学卒業
現在税理士法人安心資産税会計代表社員
㈲相続１１０番協議会代表取締役
（一般社団法人）安心相続相談センター理事
（一般社団法人）法律税金経営を学ぶ会理事長
相続税・贈与税・譲渡税（資産税）の専門税理士として３５年以上の実績から多数のノウハウ
（特に小規模宅地特例・広大地評価・他）を所有し同業者からも相談される会計事務所を経
営。（税理士向け講演年３０回以上・一般向け３０回以上）
銀行・不動産会社・証券会社・税理士等で相続税等の実務的な講演多数。
資産税の各種研究会会員（TKC 資産対策研究会，税理士懇話会，TH 会）
平成５年１０月から毎月第３土曜日に（税理士・不動産鑑定士の資産税研究会）＝第３土曜会
を開催。２６年（通算３１２回）超主宰している。
＜主な著書＞
『よくわかる小規模宅地特例のすべて／平成７年９月』初版
『事例で理解する！ 小規模宅地特例の活用／平成２６年１１月』７版
『事例にみる相続時の土地評価と減価要因（共著）／平成１７年８月』
『相続トラブル解決事例３０』・他合計２７冊（２０１９現在）
＜取材＞
「日本経済新聞」「ガイアの夜明け」「週刊新潮」「サンデー毎日」「週刊現代」「日経ムック」
「プレジデント」「週刊ダイヤモンド」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」その他多数
＜TV 出演＞
平成２７年８月３１日TV 朝日モーニングバードに生出演他多数
テレビ埼玉・千葉・神奈川の「マチコミ」という番組で準レギユラー生出演
＜TVCM 放映＞
月曜日TBS（あさチャン）０５：３０～０５：５５
木曜日テレビ埼玉（ゴルフ）２２：００～２２：３０
日曜日テレビ埼玉（ゴルフ）０６：００～０６：３０
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